15 十二月

下OFFER前应该做的事

阅读量:2  

在任何人的生活中都有一些决定性的时刻。高中毕业,大学毕业,获得第一份工作 – 这些只是你早年生活中的一些里程碑。对于很多人来说,接下来的几个人可能会开始一个家庭,买车,或者购买他们的第一个房子。然而,当您将购买房屋与之前的所有里程碑进行比较时,它们可能看起来比较小而且容易。但一旦您开始这个过程,很快就会被您拥有的所有不同问题以及需要考虑的各种标准迅速淹没。所以为了帮助你,这里列几件首次购房者在下OFFER之前应该做的事。

1.研究区域
一切都从一些研究开始,所以如果你想买房子,这是你应该做的第一件事。但是,如果你的研究没有正确的方向,它就像没有研究一样。首先找到您想要买房的区域。当您这样做时,请查看当地学校,该地区的平均房价,与重要设施(如商店,交通,医院等)的距离以及该地区的犯罪率。您甚至可以使用搜索引擎搜索该地区的本地新闻,以确保没有任何过于消极的东西。
该地区是否有未来的发展计划?了解您正在考虑购买新房的地区发生的事情总是一个好主意。新设施或新房等开发项目可能有助于提升房屋价值,而有些项目则可能成为一种负担。了解这些可以帮助您在下offer中正确决策。
仔细检查学校情况。不要以为您的新家将永远在学区或您想要进入的特定学校。仔细检查他们是不是打算重新区域划分或在附近开设新学校。

2.研究房子
一旦你找到一些你喜欢的房子,研究并不止于此。您现在必须在下OFFER之前确定有关房产的某些信息。以下是您应该研究的一些主要内容:
研究市场,何时是购买的好时机?
找到房子后,查看该地区的类似房产并比较价格。
检查房屋面积是多少平方英尺,并根据该尺寸查找成交平均值。
试着找出当前所有者出售的原因,这可以为您提供有关它们在价格上的灵活性的线索。除了房屋检查和披露之外,这总是一个很好的问题。卖家搬家的原因可能与您相关,并导致您重新考虑提出OFFER。有邻居纠纷吗?是否存在水问题,或社区中发生的事情是否是卖家出售的原因?
查看市场上挂牌价格与销售价格比率的趋势。
询问房屋的历史和了解 DOM(市场上的天数)。

3,享受失败。请注意,即使您输掉一次甚至几次竞争,最终您的出价也是正确的就不要气馁,不要因为你认为你会输给另一个买主而回避在房子上提出OFFER,请记住下OFFER并不需要花多少成本。

4,安全融资。在提出OFFER之前,请确保您有良好的信用,并确保良好的融资利率。在你开始你的房屋搜索之前,你最好做好银行贷款预批工作,显示你可以承担多少抵押贷款,做到“靓房未定”贷款先行。您还希望通过估算每月预算运行新的抵押贷款,税款,保险费和保险,以确保您不会购买超出你负担能力的房屋。现在要问的问题是,您准备购买的房屋是否适合您的初始财务指导方针?

5,与邻居交谈。与房屋本身一样重要的是与您共享街道的人。尝试与邻居交谈,看看他们是否是你想住在附近的人。有时房子可能是你的梦想家园,但邻居可能会有问题。
对社区居民的了解,可在不同的时间段观察社区内的人来人往,留意他们驾驶的车辆,从中可初步判断出族裔人群比例和人口组成;也可以在晚上居民下班的时候光顾你所心仪小区,和小区居民和未来的邻居们聊聊天,了解他们在此居住时间的长短、是否安全顺心。因为他们最了解小区的基本状况,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的历史及现实情况。

6、弄清房屋的细节
许多人陷入了爱上他们所看到的第一个房屋的陷阱,并且在购买时它会扭曲他们的观点。在您提出OFFER之前,确保检查不错过任何内容。查看门后和家具下面是否有任何潜在的缺陷或问题。应对房屋各种设施的细节做认真检查。如锅炉、空调的使用年限是否久远或已处于更换期;室内外管线走向是否安全、合理;屋顶所用材料,是否已到更换年限?屋内水、电、煤气等设施是否完好无损;房屋的供电容量是否匹配;厨房抽油烟机通风管道是否通畅、实用;厨房、卫生间的上下水管路是否有排放缓慢或堵塞情况等。这很重要,因为您需要知道您将需要处理的任何维修,以及对它们的估计以及任何潜在的整修改建成本。

7,给自己选择余地
无论你多么爱一所房子,下OFFER不一定能保证成功。重要的是不要过于依赖一个房屋。确保您有可能的房屋的第二个和第三个选项。最好不要选择你看到的第一所房子,至少在没有进行大量进一步研究的情况下就是如此。

8,准备完成流程
有些事情是您无法准备的,例如卖家对您的报价的回应。然而,一旦您的报价被接受,那不是流程的结束,而是开始。确保您学习了下OFFER的基本知识,这样您就不会对此流程接下来的任何部分感到惊讶。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。