1 一月

东不过McCowan, 西不到Brampton ——-谈买房之社区选择

在加拿大买房时,除了房屋本身的情况,很多人考虑更多的是房屋所在的社区的好坏程度房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。而地价升值的快慢,并不是屋主自己能够决定的,而是取决于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,要先了解房子所在的社区。我们判断一个房子所在区是不是好区的时候?有以下几点要素:

首先是治安。如果你准备在一个地方长期居住或者投资,那么首先要考察的就是这个区的治安情况。要考察社区安全与否,首先可以到网上去查询该区的犯罪率报告。其次我们可以实地去考察。如果发现街上总是有闲人在晃来晃去,尤其是一些无家可归者,那这个地方通常就是有隐患的。

我们还要考虑生活便利性。包括交通,购物,娱乐等。周边是否有高速公路,或者大型的商场,公园,公共场所也很重要。而对于华人来说,物业所在地如果有华人超市可以大大加分。因为它有华人生活相应的配套,餐厅,讲华语的银行,服务都会越来越完善。

第三个我们要考虑的因素是自然环境。这也是衡量这个房子好坏的重要标准。如果周边有公园,湖泊,山景,一般升值潜力都很大。

第四个要考虑的因素是居民素质。通常要考虑这个区的文化教育水平, 人种构成比例,平均收入等。锁定区域以后,我们会给出一份周边的环境报告,通常都会有这几个因素的描述和对比,从而更确定自己适合怎样的区域。

确定这几个因素之后,我们说一下好区和坏区的区别到底有多大。

第一个是学区的差别。而且这个学区的好会反过来推加这个房价,对你房子升值保价也是一个特别好的工具。第二还体现在舒适性和安全性上。好的区一般在房屋周围很近的地方就有散步的公园,山间步行道,一般邻居的素质也比较高。第三个差别体现在房价升值保值上。所以综合来说,以上因素在买房的时候,我们都要综合考虑,衡量。否则,在好区和坏区,同样大小的房子价格差别可能达到两倍,。而且决定了你接下来住得舒服与否。所以我们必须谨慎选择。在下决定以前全面听取专业经纪人的建议。其实买房三要素,说到底是地段,地段,还是地段。

1. 通过公共信息了解社区的基本情况
买房者可以提前上网搜索,可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等资料。咨询房产经纪,往往也是个好办法,通常,容易被忽略的是自住率: 一般来讲,出租房比例特别高的社区,不是好社区。

2. 向地产经纪了解附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。

3. 看房的时候争取和邻居聊天打听
开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。

4. 观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。

根据社区质量选择房屋是众多买房者不容忽视的一部分,选择到地处良好社区的房子对保值增值很有帮助。

你要清楚你希望住进什么样的社区,有什么样的邻居,选择什么样的生活方式。除此之外,你还要考虑工作地点的距离、交通、学校、图书馆、银行、购物、公园、社区中心、医院等问题。当然,同类房屋在不同地区有不同价格。

在多伦多,Downtown 无疑是生活最方便的,但交通比较拥挤,环境也比较差。
无论是本地人还是华人,公认比较适合居住的是北约克(North York)和士嘉堡(Scarborough) 两个区。北约克环境较好,离央街(Yonge Street)地铁和Sheppard地铁又近,401 和404 两条高速交叉,交通方便,名校云集,对望子成龙的中国人来说,吸引力更大,但房价也贵了很多。华人最喜欢去的还是中国超市和中国餐馆,士嘉堡更多,所以这儿成为很多华人的选择。

对于追求安静,又不怕开车的人来说,Richmond hill 和Markham 也是不错的选择,这里房子较新,房价比北约克便宜,华人餐馆、商场服务设施也不少,也不乏好学校。密西沙加(Mississauga)是靠近多伦多的一个新兴城市,那里的房子比较新,而且价格比多伦多便宜,但地税比多伦多涨得多,也算是个不错的选择。
华人买房有东不过McCowan 西不到Brampton的说法实际上社区选择结果的体现,有点意思的是这两处正好是印巴三哥为主的地盘, 这也只是巧合.虽然我们不倡导种族歧视,但是加国不同族裔之间的隔阂还是很明显的,这也是很自然的现象。实际上在大多地区只有主流社会的地盘是人人可侵占瓜分的,而许多少数族裔地盘则相对而言相互排斥。主要是民族文化宗教习俗等方面差异过大。但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场,也不是所有移民都坚持传统的生活习惯,大家还是能够和平共处的,同时增进相互的理解。

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