11 二月

买房三要素: 位置, 价钱, 功能

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在房价高启的时期,不少想要买房的人都望而却步。但是不管怎样,作为必须品,房子始终是要买的。所以不少朋友都会在心里打着小算盘,但是在如今一套房动辄几十万甚至是上百房也不是一个小数目,在购买前也一定一定要谨慎,在花掉这么大一笔钱的时候,也能买到让自己称心如意的房子,建议大家在购买前仔细阅读以下三要素,希望对大家能有帮助,即买房三要素: Location, Price, Functions.

1.位置 (Location)

在房地产中有句俗语,叫做Location, Location, Location. 意思说位置或称地点很重要的,因为它是决定房产价值的最大因素.房地产是独一无二的,即便是两栋完全一样,甚至相邻的房屋,由于它们所在的地段(Lot)不同, 也使它们具有唯一性,其价值也可以增加或减少.
所以买房者要根据自己的需要,首先选定位置 (Location), 你要在哪里安家?为什么要在那里买房?是买学区房还是非学区房?这里包括离工作地点的远近、孩子上幼儿园、小学中学高中学区的考虑,生活购物商业区的方便,还有看病就医是否容易等等.

位置里面包含的很多东西。在城市的位置,交通,配套。在一个城市中,先要看这个地方在哪个区域,看看是在城区,还是在郊区。交通,这个是买房非常要注意的地方,交通是否方便决定了你以后的生活习惯等很多事情,一个交通方便的地方会让你觉得很舒服。配套,这个里面就包括很多了,现在很大一部分人买房子是为了学区房去买的。所以买房子要提前查一下学区。还有医疗,商业,公园等配套设施都需要考虑在里面。从这些要素中选择合适自己想买的区域,符合自己理想的地方。即根据目前的经济实力和家庭需求状况来确定今后若干年内更适合在哪些大区选房,是在多伦多、密西沙加、哈密尔顿,还是在旺市、万锦、烈治文山,或者是更北一些的奥罗拉、新市等等,这是你确定下一步主攻方向的前提条件。
总之,Location 是个纲,纲举目张。

2.价钱 (Price)

当买房的位置及范围选定后,买房者就要根据自己的经济能力确定价位(Price),你要买$40万、 $60万、 $100万元、还是更高价格的房产?
买房子,对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资,有些购房者初次置业时,常会造成预算一再超支,甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此,在购房前需要制订一个详细的购房预算,正确评估家庭的购房实力。
一是预算,首先取决于家庭的存款情况,就是现金储备,可以首付多少(Down Payment),经济状况还一定程度上决定了房子的基本位置是市中心还是周边地区。
二是家庭工资收入,你的收入决定了你今后还款的能力。现金状况加上家庭月收入,就基本能确定能买什么位置和怎么样的房子了。但是在决定自己预算的时候,建议不要有一次性到位的打算,免得大大超出自己的经济能力,也不要有和朋友攀比的心理,毕竟我们生活在加拿大,而这里是一个讲究实用的地方。“量入为出”是绝大部分中国人,与生俱来的基本理财观念。

3.功能 (Functions)

价位确定后,就要考虑房屋的功能(Functions)了. 你是买自住房还是投资房?你家有几口人、 需要几个卧室、 几个卫生间、 2 层楼房还是1层平房、2个停车库还是3个停车库、地下室是否分门等等.当然你要求满足的功能要和你的价位相符,不能给很低的价却要很多的功能。

如果初次置业者持弹性态度,对公寓,半独立和镇屋等类型物业的比较评估,就成为了购房过程中必要的一环。仅从生活品质而言,维护简单,地点方便,休闲设施完善的公寓物业,其实有其优越性。特别是对于一些经济条件佳,不在乎升值回报的单身人士/小家庭,或者退休人士,公寓物业可能是最佳选择。但从目前多伦多市场公寓数量,以及将来中长期发展来看,公寓物业的充足供应量,必然对其整体价位的上升有所压抑;公寓物业相对狭小的面积,不断上涨的管理费用,同样对其市场需求产生负面影响。所以,除了少数地点极佳,供应量少的公寓物业,其他大部分公寓物业的升值空间,基本上是会低于其他类别物业,甚至是差过市场平均水平的。因此,如果我们排除了公寓类物业,半独立房和镇屋,就成为大部分初次置业人士主动选择,或者被动接受的结果。而且,在安省政府高密度开发政策的引导下,近几年兴建和将来开发的新社区,半独立物业和镇屋,在底层物业中所占的比例将越来越高,客观上也为置业者提供了更多的选择。较新的半独立房和镇屋,一般在结构格局,以及设施配置方面更合理实用,社区规划更完善美化,整体生活环境更为舒适。因此,对于预算50至60余万,而且可能数年后换房的初次置业者,购置地点和房况皆佳的半独立房或镇屋,相较于类似价位的独立屋,可能会有更好的居住环境和升值空间,更能保障数年后的换房计划顺利完成。

以上是买房三要素,当然买房得根据自己的实际情况,个人侧重点以及买房目的具体分析,预祝各位买到适合自己的房。

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