15 十二月

买房四要四不要

想买属于自己的物业吗?觉得有点不知所措是正常的。毕竟,这是你可以做的最大的购买行为。为了消除在买房中的一些压力,这里有一些提示。

当你是第一次购房者时该怎么办:
1.要获得预先批准。 在您预先批准抵押贷款之前,一些房地产经纪人甚至不会与您合作。这是购房过程中重要的第一步。你不想开始寻找房子而摔倒在一个你买不起的房子里。 此外,您可能还有一些您不知道的信用问题,人们每年赚50万元,但他们在过去的财务状况上犯了一些错误。在获得抵押贷款方面需要付出代价。“ 首次置业者必须采取预先批准抵押贷款的步骤   您的信用是在您获得抵押贷款批准之前将考虑的三个因素之一。另外两个是收入和您的首付。

2.要找一个房地产经纪人。
虽然在购买房屋时没有必要拥有房地产经纪人,但建议 – 特别是如果这是您第一次完成这个过程。拥有一个了解市场的人会引导您完成整个过程,这可能会让您失去理智。
一个优秀的经纪人很可能拥有一个个人网络,如……检查员,信贷顾问,保险代理人等,他们将成为你团队的一员。
地产经纪是做市场的,做合同的。地产经纪在整个房屋买卖过程中处于核心地位。其起的作用像是多伦多的家庭医生,及时能将客户的问题推荐给相关的专业人士去解决,如家庭医生给客户推荐心脏专家,内分泌专家,等等。地产经纪也一样,也会把客户的相关问题介绍给相关的专业人士,如验房师,ACCUNTANT, 律师,贷款人士,和保险经纪等等;地产经纪不是大包大揽为客户包办房屋买卖的一切业务的全才。当然,地产经纪对于与房屋买卖有关的法律问题,房屋的基本概况,贷款的程序,和房屋保险懂基本情况。

3.要确定预算范围。
在这个决定中你必须考虑的最重要的事情之一就是你的生活方式,你可能买得起[你自己的家],但是你也必须意识到,你可能会放弃外出喝酒,或者出去和朋友共进晚餐,因为你是现在要付房贷了。
您应该做一次仔细的核算和计划,明确您要购买的独立屋,最高的成交价应该是多少,也就是您购买房屋的预算额最高的上限是多少。一旦确定了预算额的上限,您和您的经纪人就应该严格执行此预算标准,不得超越,高于预算额上限的房产坚决不看。
房地产经纪人建议问问自己:如果你失业并且没有工作三个月,你能负担得起你的房子吗?您还应该在搜索过程中牢记这一点。仅仅因为银行批准了一定金额,并不意味着您必须全部花掉。

4.要保持开放心理。
我们也许都看到了上百万元的房地产。你的第一个物业很可能看起来不像那样。
你可能会走进去,它可能有陈旧的壁纸,厨房需要更新。但基本面是存在的,你可以在住进去以后添加……所以你要有一个开放的心态。
墙纸可以拆除,墙壁涂漆和橱柜更换。你应该更关心的是房间尺寸和布局,以及屋顶,管道和热水箱的状况。

你是第一次购房者时不要做的:

1,不要以为你永远在那个家里。 现实情况是,平均而言人们只能在前两个家中生活七到十年, 所以请记住,并非所有事情都必须像你一直想象的那样100%。他们称之为“首发之家”是有原因的。 因此,没有必要强求事情要尽善尽美。

2.不要太情绪化。 专家表示,这对初次买家来说非常普遍。检查门口的情绪并用头思考。 始终牢记您要购买的房屋的转售价值,并记住在房地产中它是关于位置,位置,位置。 建议购买你可以看到自己五年的东西,如果你只是想购买一些东西作为权宜之计,那你为什么要买它呢?
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力,但是在签署购房合同前,购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。
花点时间进行仔细计算,并且为每一处房产列出优缺点,用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住,无论是房产中介还是亲自上阵的房主,都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见,但也需要做好功课,这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。

3.在获得抵押贷款批准之前,不要大量购买其它东西。 这似乎相当明显,但你会感到惊讶,但它一次又一次地发生,买家跑出去为汽车提供资金或者花费大量的储蓄,然后银行将不利地调整他们的贷款条款,或者拒绝给他们抵押。请记住,批准取决于您当前的收入,信贷和储蓄保持不变。在你接收你的房子之后,帮自己一个忙,停下来不要过度消费。

4.不要忘记收屋成本。 结算成本可能会增加。建议将购买价格的1.5%至4%放在一边以覆盖这些费用。按揭保险(Mortgage insurance),房屋检查成本(Home Inspection),律师的费用,维修费(Repairs),更换设施的成本(Replacements).公寓杂费(Condo costs):如果买了豪华公寓(condo),则必须将一些杂费也算入购买成本。

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