15 十二月

买房注意:什么是“坏”房子

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很多人介绍了什么是好房子,我这里说说什么是“坏”房子,大家可以在找屋觅房中避免这类房屋。

1,地段不好的房子。
地段是决定房屋价值的最主要的因素,距墓地、殡仪馆、垃圾处理场、高压线、手机塔、监狱、污染源近的住宅会最大可能地影响出手;距主车道、机场、车站、码头、军营、工厂、仓房、商业区、消防站近的住宅噪音会相对大一些,长期处于噪声之中,对健康不利,尤其对小孩危害更大,安全系数也显得低一些;距宾馆、学校、医院、政府机构、健身俱乐部、公司集中地等人口集中地段近的住宅,车来人往,十分嘈杂,对生活不利。
房屋靠近有气味的工厂,即使工厂是生产饼干,每天闻着也不舒服。有些房屋打开窗户恰好能看到玻璃幕墙,其在阳光下产生无形的光污染,对健康,尤其是眼部健康非常不利。轻则角膜炎,重则白内障青光眼。不要小瞧了光污染,也不要高估了你的眼睛。

2,风水不好的房子
许多住宅一开大门就是一眼望穿,室内的后门设计与大门的设计同在一个方位水平线上,大门在风水学上可以起到旺财、旺福的作用,而大厅主收纳、储存、涵盖气场的流通作用,大门对着后门开,一开大门与后门,风水的气场就被冲散了,难起 “藏风聚气”的磁场效应。经云:“直来直去损人丁”,这样的风水布局对家居成员的健康与财运都会有较大的影响。死巷胡同,彷如“穷途末路”,越往里走给人的感觉越潮湿阴暗,且看不见前方,为此,容易影响人心态平衡让人产生消极悲伤的感觉。厕所为水旺之地,湿气比较大,而且容易散发臭味,大门直冲厕所门影响身心健康。如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房,是反弓水不吉,道路或河流笔直地冲来是为箭煞,不吉。看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等,阳宅应该远离这类建筑物。

3, 平面不合理
一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。
动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。
静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。
户型好的房子,晴朗天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
不好的户型都有哪些特征?动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。 有些房间墙与其它墙不垂直或墙壁为弧形,这种房间对布置家具有影响。有些房子内所有卧室的门都直对客厅,毫无私密性可言。有人把BANGELOW 的厨房搬到地下室,地面层就形成了一个很大的客厅,他这样做从功能上说也许没多大问题,但恐怕不符合大多数人的生活习惯。有人对房子加建了一部分,但需穿越一个卧室才能到达,这样的卧室只适合小孩居住,而小孩到一定岁数他也会不满意。多伦多房地产只有你想不到的,没有你看不到的,竟然还有客厅里装马桶的,对于这个我只能呵呵了。

4, 造型奇特
有些房屋设计太独特,有圆形,三角形等各种扭曲的形状。这样的建筑风格与其它房屋格格不入,其市场价值会大大降低。
追求建筑外立面独特性的房屋,通常都有难处理的边角,会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制,平面不规整,自然家具不好放。

5, 保养不好的房子
有些房屋由于各种原因保养太差,实在没法看,也根本没法住人:房内杂物发霉,窗户没了, 壁炉早就坏了,房顶需要更换,线路和管道也需要维修,楼梯歪斜,墙壁油漆脱落,厨房狼藉一片,卫生间内的器具残缺不全,屋顶渗漏,四个字形容这房:惨不忍睹。这样的房屋对一些以翻建牟利的人来说是他们的最爱,但对大多数以居住为目的的人改建工作量太大了,费用也难估计,还是不碰为妙。

6,大麻屋
第一大麻屋火灾隐患巨大。为了达到种植大麻的温度和湿度的要求,大麻屋需要极大的用电量。为了隐藏高用电量、节省电费,大麻屋业主会在线路和电表上做手脚,以达到偷电目的。这些活又不能请专业工程师做,只能私下动手,极易造成漏电发生火灾。第二房屋结构损害严重。高湿度造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,对房屋木框架结构损害严重,甚至导致变形。高湿度还会腐蚀钢梁、钢柱,构成房屋安全隐患。大麻屋必然要改造排气系统,非专业性操作为房顶漏雨留下了潜患。第三,健康损害无法估量。大麻屋会使用大量化肥和杀虫剂,许多有害物质包括致命的霉菌沉积在房内对居住者造成无法估量的健康危害。大麻屋一旦被定性便大幅度贬值,而且永远无法恢复正当房产的名誉。即便买家用很低的价钱买下并装饰一新,但因为是大麻屋的备案,银行很难给予贷款,保险公司也有种种苛刻的要求,自然很难卖上好价钱。

7,凶宅
凶宅是指在該房屋內曾非自然死亡事件,从自然科学的角度来看没多大问题。但此类房屋通常足令住戶心生恐怖,有所忌讳。

8,”坏”房子的奇特类型:一条街上最好的房子。
如果你的房子是一条街上最贵的房子,那其它便宜的房子卖的价格就可能会对你的房子有负面的影响。也许你可以以较便宜的价格买到,但想卖出时你只见别处同类房屋价格纷纷往上窜,而你的巍然不动,心中极为郁闷。在某些治安不好的区域,这种房屋或许成为犯罪的首选目标。

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