15 十二月

买房,什么是Location?

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谈到购买房地产时,人们经常说三个最重要的因素是Location, Location, Location。无论如何,很多时候人们会根据房屋而不是Location做出购买决定。但是,你知道为什么Location应该是最重要的考虑因素吗?这是因为房子的状况可能会改变,但Location永远不会。你家的Location决定了许多会影响物业价值的事情。这些项目包括整体生活质量,学校选择,通勤时间和社交机会。即使你找到你的梦想家园,你也不应该牺牲Location。供求关系是房地产升值始终发挥作用的因素。Location好的房屋供应受限于该Location的房屋数量。Location产生欲望,欲望产生需求,需求提升房屋价格。
您的家的Location将不仅决定未来价值您的投资的未来回报, 但也在许多方面影响您的日常生活。以下是在选择Location时应慎重考虑的一些因素。

1,地理意义上的Location
你选择居住的地方的一部分将对你的生活方式产生重大影响。特别是如果你想在你的家呆很长一段时间, 作出这个决定非常谨慎, 你考虑最重要的因素有该地区的平均房价, 该领域的工作机会,和亲戚朋友的距离等。你选择的房子在城市或城镇的设置将影响你的噪音指数, 你房子的大小, 孩子的小学和中学教育选项,和购物, 娱乐, 医疗服务和你可能想要或需要的任何东西, 等等。
2,社区
在某一特定区域内, 不同的社区将有不同的特征。你会想选择一个最适合你的生活方式和个性的地方-一个你会感到舒适, 在那里你可能会与你的邻居相处。你也想尝试住在你经常光顾的地方, 比如杂货店, 你的工作 (如果你打算长期保持这份工作), 如果你有孩子, 你想让他们参加的学校。
3,学区
如果你有或正在计划有孩子, 学区肯定是一个重要的考虑。住在一个好的公立学校区比将孩子送到私立学校去节省数万元。而且, 即使你没有孩子, 在选择你的位置时, 考虑邻里学校的质量也能使你的投资最大化。
4,接近工作
你每天上下班的时间长短会对你的生活质量以及你在家里与家人共度的时光有很大的影响。你能忍受多长时间的通勤时间?你打算长期留在你目前的工作, 还是希望在不久的将来换工作?如果你打算留在目前的工作, 你想住多近工作?如果你打算换工作, 在你想住的地方或附近有什么工作前景?
5,配套设施
住宅周围的配套设施直接影响了您今后生活的便利指数和幸福指数。试想,您想买菜做饭,附近没有超市,您想逛街购物,周围没有商场,您身体不适,连个医院都找不到,这会对您的生活产生多大的影响啊!因此住房者应该多看看住宅周边的现有配套设施,为今后美好的生活多做做功课。
6,安全
对大多数人来说, 安全是首要考虑。你通常在一个犯罪率更高的地区的房子往往比较其它地区便宜, 但是如果你不得不生活在恐惧中, 或者如果有一天你成为受害者, 那么价格折扣就不值得了。如果你有一天决定卖掉你的房子, 难以卖个好价钱。
7,接近亲戚和朋友
如果你住得离你的亲戚和朋友太远, 那你的家在这一点上可能不会感觉很温馨,每次要驾驶汽车几小时才能到达令人不舒服。当然你的朋友和亲戚可能会在某一时刻搬离原来住所, 所以确保这不是你选择地点的唯一原因。
8, 接近休闲活动
你闲暇时喜欢做什么?如果你有Blue Jays的季票, 你可能不想住得Rogers centre太远。如果你喜欢出去吃饭, 你可能不高兴住在一些离餐馆远的地方。另一方面, 如果你最喜欢做的事情是呆在家里, 当然你可能会有更多的选择。
9,未来规划
有些地段可能现在不值钱,但是未来的一个阶段内可能会大幅增值,买房不能只顾眼前的利益,还要考虑到房屋的升值空间。购房者要想正确判断一个地段是否具有升值潜力,就要对具体的市政规划有深入的了解,了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用;周边会有什么样的建筑;会不会有新的绿地、商场或是公交站等。

一旦你已经缩小了在一个Location对你最重要的因素, 现在是时候研究这个Location, 以确保你得到你想要的东西。
利用当地资源,查阅当地的图书馆中的城市/地区介绍类书籍,黄页等,并通过网站、论坛和留言板在线调查社区的事实和统计数据。家庭平均收入是多少?有多少人有大学教育?区域犯罪率是高还是低?统计数据是否反映了住在这里的那种邻里关系?通常很容易通过房地产网站在网上找到这些统计数据。然而, 统计数据有时不能完全描述整个社区, 所以实地考察很重要。
如果你像大多数买家那样,在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上、周末及非周末的时间,去到社区了解才行。记住:在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。

白天和晚上的访问
平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。
在纸面上得到的邻里关系和你的实际感受, 不一定是一回事。有时小细节可能会有很大的不同。比如一些市中心社区有狭窄的道路, 很多车停在街上或独特的建筑, 如果你以前住在空旷的Aurora这可能不适合你的口味。如果这些东西不是你所预想的, 你可能不想在那里生活, 不管别人认为这儿有多好。
没有人会比生活在这个社区里的人更了解这片区域。除了询问他们对本社区的看法,还可以咨询他们对自己正在考虑的其他社区的看法。说不定借机可以发现社区存在的一些问题,比如停车问题、邻里关系紧张等等。租房者也是一个很好的信息来源。因为他们没有在这片区域投入资金买房,不存在对该社区不足之处有所避讳的情况。还有一点很重要,就是买家决定在一片区域买房前,需要亲自驾车或步行,在该区域实地体验一下。买家需要在一天内不同的时间段,比如早晨、下午、晚上等时间都来实际感受一下该社区的特点。在不同的日子, 在不同的时间, 在不同的天气条件下拜访几个人是很重要的, 这样才能准确地了解邻里的性格。在冬天或雨天, 当每个人都被关在室内时, 很难判断邻里的性格。
你的潜在邻居是谁?
什么样的人住在你所考虑的社区?你会在社区里感到舒服吗?这一切都取决于你的想法和你有多开明。有些人喜欢住在和他们相似的人身边, 有些人不想生活在一个同质的环境中, 比如说某小学生因班上只有他一个华裔而倍感孤独,父母不得已迁居Markham,但同时当地一些家长为了孩子融入多元文化而迁离Markham.

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