11 二月

从秦国大将玩房地产谈房屋其它功能

秦国大将王翦率领60万军队去攻灭楚国,临行前他拿出地图对秦王说他看中了首都咸阳的几块地及几栋别墅,请秦王赐送给他,秦王哈哈一笑爽快地答应了。他带军队在向前线开拔途中及作战期间又多次上了奏章,一会儿要求秦王给他在别墅边挖个水池,里面养些观赏鱼类,一会儿又要求秦王在后院给他堆个假山,一会儿又另要一栋别墅。

副将蒙武实在看不下去了,他对主将王翦说:老将军现在军情紧急,我们只要灭了楚国荣华富贵都有了,你怎么老提那些乱七八糟的私人要求。王翦答道:秦王疑心重,现将举国军队交给我们,他心里很不踏实。我多提些个人要求让他明白我鼠目寸光,只计较个人小利益,毫无谋反夺位的雄心壮志。蒙武听罢躬身答道:“老将军能耐本人所不及.”。

大将王翦一次又一次玩房地产就是要让秦王不要猜疑他谋反。看来房屋除了基本的居住功能外,在古代还有保脑袋的功效,其副作用可真不小。

随着时代的进步,现代人类不再为脑袋担忧了,房屋的副作用也减小了,但现代人有现代病或说富贵病,人们更多地为钱袋子担忧了。房地产一个巨大的副作用就是增值保值。

自从有了人类,就产生了居住的概念。从早期的穴居、岩居、树居、船居,到茅屋、土屋、石屋、砖屋,再到CONDO,排屋、半独立、独立屋,都是人居。房子的基本功能就是满足人的居住需求。
自从人类由自然经济转向商品经济,房子亦有了交易功能,有了价格。同样的房子,由于位置、环境、户型、质量等的不同,需求产生了很大差异,从而在不同的房子之间出现价格差异,同样面积的房子在价格上会出现几倍、十几倍甚至几十倍的差别。
当房子作为商品进入市场交易,价格明显上涨时,有些人就开始利用房屋差价炒作,这种情况下,房子的居住功能就会让位于交易功能,甚至会出现专职的“炒房族”。如今房地产在人们生活中扮演着非常重要的角色,在大众心目中房子就是用来住的,它只是一种最基本的生活资料。但是在市场经济中,房子还是一种商品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。投资房地产除满足自身生产、生活需要外,还有哪些好处呢?
1房地产是一种投资增值的手段
房地产它是一种很经济的、有很大预期潜力的投资。由于房地产是一种具有特殊性的商品,其使用期长,耐用性强,而且由于土地的稀缺性、有限性,以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性,使得房地产在较长一段时期内是供不应求的商品,也使得房地产尤其是城市房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势。另外,房地产本身也能从周围社区环境的改善中获得利益,社区环境的改善会不同程度地提高房地产的价格。因此,房地产从较长时间来看是一种稳定的增值投资的手段。
2购买房地产是一种避免通货膨胀损失的保值手段
由于房地产是一种资金占用周期较长的投资,资金投入后难免会退到经济的周期性变动。在出现通货膨胀的情况下,人们为了使自己手中的货币少受损失,必然寻找某种“保值”的办法。一般来说可选择以下几种保值手段,买股票、债券、固定资产(不动产和其他实物、储蓄。但一般储蓄利率太低,若购买债券限制多,购买股票风险大。从长远来看,最能保值的实物就是房地产。因为从加拿大住宅市场价格的变化情况来分析,在过去的10年中价格的年均增长幅度在7%以上,大大超过了同期通货膨胀率2.5%的水平,所以进行购买房地产是一种避免通货膨胀的保值手段。

3,购买地产好处是有限土地所带来的极大升值空间。有读者可能会说加拿大地域如此广阔,何来土地的升值空间?其实,这是一般人的一个误区。安省政府现行的都市规划法,已在金马靴区域的外围划定了一条绿化带,居民区的发展不得侵入该绿化带。实际上大多伦多和周边的市镇土地都是有限的。另外,市政府在核批新项目时,鼓励和优先在已有道路所达地区发展。因此,重售的独立和半独立屋,如果选点好,有可能会带来令人震撼的惊喜。

购买房地产注意事项
(1)确定好投资策略。买房是一门学问,欲真正获取投资回报,首先需要制定适合自己的投资策略,需要清楚了解自己的经济能力,知道自己有多少钱可以投资房产,可以投资什么样的房产,这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的等等。
(2)选择良好的地段。地段是买房投资时必须要考虑的因素,地段的好坏关系到房屋的价格,更关系到房屋的投资价值。地段好的房子,房屋价格比较高,升值的可能性也就比较大,因此在经济条件允许的情况下,最好购买地理位置比较好的房屋以保证房产升值。
(3)参考房屋均价。买房投资时要参考房屋均价,因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底,还能从中了解到当前的市场状况。
(4)计算好养房成本。养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一,它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率,以及决定投资行为是否值得的关键问题。
投资买房已经成为了当下最流行、最广泛的理财方式,抢购具备升值潜力的好物业,也已经成为了每个职业投资者茶余饭后的必备生活。因此了解清楚投资房产的好处与注意事项,十分重要。

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