15 十二月

卖房: 需要多长时间?

卖房需要多长时间?有许多因素需要考虑,价格,地理位置和市场等。有时出售房屋所需的时间没有合理的理由。在“正确的地点,正确的时间”,这可能是纯粹的运气。您的房子可能会在特定买家希望购买此类房屋的同一天上市。但更有可能的是,出售房屋所需的时间取决于以下几个因素。

价格。价格是影响房屋销售速度的最大因素之一。例如,虽然价格高于市场价格的房屋可能会阻止买家提出OFFER,但价格略低于市场价值的房屋可以吸引多个OFFER并增加竞争。竞争滋生欲望和热情,坚定的买家倾向于迅速采取行动。您最好的选择是与您的房地产经纪讨论您家的最佳定价策略。您的房屋所处的价格范围也将决定它在市场上的持续时间。较低价格范围内的房子可能会有更多感兴趣的买家,因为更多的人可以负担得起。

位置。您的位置是否抢手?你在好学校附近吗?你是否靠近通勤的高速公路?高速公路前面的房屋涉及他们自己特定的挑战。通常拥有这些房屋的卖家已经忘记了这个位置,因为他们已经适应了噪音和观察。然而,新买家清楚地看到它并且可能不考虑临近噪声源的物业。

如果您的房屋位于理想社区内的中心区域,则可能会很快出售。您的房地产经纪可以为您提供有关您所在地区的合意性的信息,您最感兴趣的房屋,以及您可以获得多少房产。

状况。考虑一下你家的状态 – 它看起来有光泽和新颖吗?是否需要进行任何维修或升级?它是否充满杂乱,需要深层清洁?看起来干净且准备就绪的房屋可能比需要维修的房屋卖得快得多。买家需要能够在家中设想自己生活在其中 – 保持干净整洁。

市场。当市场火爆时,它被称为卖方市场。在卖方市场,房屋往往卖得快。这是一个简单的供需情况 – 供应量减少意味着需求增加。时间可以极大地影响您出售房屋所需的时间。一个房屋在一个星期内在卖方市场上出售并不罕见。

季节:总的来说,夏天的销售发生得更快,尤其天气好的时候,很多家庭急于在学校开学前安顿下来。在冬季,销售可能会更加缓慢。

可步行性:在公共交通的漫步距离内的房屋被抢购。

有助于确保快速销售的其它提示:

消除杂乱 – 通过移除大约50%的物品来扩展你的空间。保持地板和台面没有杂乱的东西,并将任何超大的家具存放起来。如果有必要清洁一两次。遍及每个角落,橱柜,壁橱和台面,干净的房子吸引了干净的买家。

正确安排房间 – 安排家具,以展示每个空间的潜力。每个房间都应该有用,这个目的应该由空间中的家具突出显示。例如,卧室应该有床和梳妆台,起居室应该有一个休息区,露台应该有桌椅等。

修理 – 我们都知道生活会受到妨碍,即使你不方便也很容易让事情滑落,你仍然可以确保所有的灯泡工作或升级到更高的瓦数以获得额外的室内光线。人们喜欢打开和关闭水龙头看看,所以必须修复滴水或漏水水龙头。剥去浴缸或水槽周围的任何旧嵌缝,并换上新鲜的硅胶。做一个勤杂工进行一天的任务,这绝对是值得的。

向您展示自己照顾空间的买家 – 提供一个精心照料的家,干净的窗户和地板,一尘不染的洗手间,没有宠物气味的迹象。在洗手间添加毛绒长袍和拖鞋,厨房里的鲜花以及用于浪漫晚餐的餐桌。

去个性化 – 潜在买家希望在您的空间中设想自己的家庭;保持装饰通用性,取下个人物品,并去除任何显示你要搬家的迹象。这意味着您的车道上不应该有一个大垃圾箱,也不应该在大厅里有一堆移动箱子。将任何家庭照片,文凭,奖项和纪念品放在安全存放的盒子里。

外观 – 第一印象非常重要。确保您房屋的外观温馨迷人。人们在看到它的最初几分钟内决定他们是否喜欢房子 – 一个漂亮的外观和入口可以帮助创造一个好的第一印象。清洁通路和门廊。隐藏垃圾箱,自行车,婴儿车。在花园里除草,在周围散布一些木屑,给门廊涂上一层新的油漆。修剪前门的花草,表现出一些业主对物业的爱和骄傲。这是任何买家对你家的第一印象,不要让它成为他们对你的最后一个印象!

后院 – 整理后露台或院子。如果可以的话,只需添加一张桌子和几把椅子甚至是户外躺椅,就可以让您犹如看到最好的派对。

不要强迫推销:稍作回避。大多数看房者在参观时最不想见到的就是现任房主。对潜在购房者给予过分关注,往往会适得其反。可以让房产中介去做这件事,他们是专业人士。

时刻整理房间。房屋待售时间长了,房主往往开始倦怠,疏于保持房间最佳状态。即使已经接待了 100 个看房者,也要在潜在购房者到来之前,铺好床、洗净水池、清扫浴室,让房子整洁有序。因为那第 101 个看房者很可能就对你的房子一见倾心。

赢在细节:鼻子不能白长。在整理清扫房屋后,好好闻一闻。房间空气够不够清新?因为即使房子布局很棒,如果散发着难闻的气味,也能随时把人赶走。所以你需要去除房屋中宠物的体味,另外再加点叫人喜欢的味道,比如做点烘焙,点上香烛,或者直接摆一盆新鲜的花。

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