11 二月

如何让买家对你的房子一见倾心?

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如果你问新房主,是什麽让他们觉得刚买的房子就是他们想要的的话,你会不断地听到一个字:“喜欢”。购买住房是一件具有高度情感的事情。以下就是一些提示,希望能帮助潜在的卖家给自己的房子创造出情感魅力。

1,吸睛的前门
对房子一见倾心,这是排名第一的因素。我们都知道第一印象的重要性,而前门正是让买家对房子一见倾心的一个关键部分。你的前门如果能够脱颖而出,就能让潜在的买家有一种房内也会与众不同的感觉。
要做到这一点,最简单的方法就是给前门刷上明亮而又能互补的颜色,或者给木门着色,使其与门廊栏杆或房内的硬木地板相配。盆栽植物也可以增加色彩,但最好用少量的大盆的植物,以产生最大的视觉冲击。
你也可以考虑使用一个不同风格的大门,如一个荷兰风格的门,有透明窗户的双开门,或是古董门。让风格和色彩给进屋的人带来舒心的微笑。

2,高高的天花板
一旦进入房中,高高的天花板也是调查表中列出的最引人注目的特点之一。
如果你的房子没有高天花板,你将使用什麽魔法创造这样的视觉魅力呢?当然,大幅翻修改造,通过加拱顶等方式可以做到,如果你没办法大幅改造,那麽简单的办法就是将房屋包括天花板的所有部分刷白。
另一个方法是将装饰艺术品的放置在较低的位置,这样可以给人房顶很高、很宽敞的错觉。或者是使用相同的原理,尝试挂一面镜子,让它可以反射出一扇窗户。
一些装修商还建议将悬挂的窗帘尽可能靠近天花板,让织物垂到地板上。强烈的垂直线条可以在视觉上扩展房间的高度。

3,扩大的视觉空间
根据这些年来的调查和了解,大多数买主喜欢敞开式的布局。我们经常会遇到买主问“这面墙可不可以打掉”的问题。很多买主喜欢厨房客厅餐厅之间没有间隔,连为一体,这样给人一种敞亮的感觉。因此,我们需要在这方面作些文章。一般来说,如果不是承重墙,这些隔墙就可以去除;如果是承重墙,就可以用支柱代替。尤其是那些面积比较小的房子,更有必要去除那些对结构没有影响的隔墙或者障碍物。虽然花上几百块钱,但这种投资常常是非常值得的。我的一个客户,在他的厨房和客厅餐厅中间有一面墙并有一个壁炉,客厅和餐厅成L型,由于面积比较小,整个一层的布局显得没有空间。当他用一根支柱取代这面墙并去除壁炉后,整个一层连为一体,看上去非常敞亮。最终卖房的效果也非常好。需要注意的是必须请懂建筑有执照的专业人员来做。

4、整洁的房屋
窗明几净的环境每个人都喜欢,很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”,这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏,另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好,有一些卫生死角,那麽在出售之前不妨动手整理清理一番,玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。
(1)玄关:大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。
(2)客厅:客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间最长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
(3)厨房:卖方一定要注意厨房的卫生情况,用过的厨具千万要记得清理乾净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
(4)卫生间:卫生间和厨房一样,由於长时间的使用很容易形成卫生死角,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗乾净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所有马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。
(5)卧室:卖方要注意卧室的不知简洁,不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对於购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。

4、更换五金器件
房子经过一定时间的居住後,损耗在所难免,所以在出售前一定要适度整修,当我们去按门铃时,发现按键老化破裂; 开锁时,门锁生锈;开灯时,开关陈旧过时。这些细节都会使买主认为房子缺少维护,从而会推断那些看不见的东西也没有维护。因此这些细节都是非常重要的,要高给于重视。 更换一些小的五金器件,会让房子感觉整体上高出一个档次。比如水龙头,厨房水盆,门或家具拉手,灯具,浴室镜子、吊扇甚至插座等等,花费不多但装饰效果相当好。

5、改善采光
无论新房还是二手房,采光条件都是购房者关注的要点,但是作为二手房房主,房屋的朝向、位置、楼层已经固定,但你可以将房屋的窗户换成落地窗,也可在屋内多安装几面镜子,以改善采光情况。

7,与众不同
如果你发现自己住在房子与同一条街上的三分之一的房子看起来差不多的话, 那麽你要采取的第一个行动就是应该用三种互补的颜色粉刷你的房子、前门和饰物。然後在给房子添加些功能,如木箱花盆、新灯具,以及更换新的门牌号码。

8, 拥有可能性
在当今的经济环境下,很少有买家能够买到一套完全符合自己要求的房子。在许多情况下,买房後有机会按照自己的想法去改造也是能让人兴奋的一部分。

9,网上的挂牌信息一定要包括尽量多的照片
许多买房人查询房产,根本不会考虑没有贴出照片的挂牌物业。照片非常重要,通常越多越好,房东可以向经纪人提供不同季节的房屋照片,比如雪景、春暖花开的春天或枫天满天的秋季,室内照片则最好是近期的,以免有误导、欺骗买方的嫌疑。

大多数购房者想要买的是一个足以居住,但又能按照自己的想法进行改进的房子。因此整个房子的基本必需条件都有,并能通过一些颜色和装饰的变化,让房子拥有买家想要的魅力和个性。

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