1 一月

快速卖房窍门

在供应超过需求、低迷的房地产市场中,业主通常可以通过降低价格来更快地卖掉自己的房子。但除了降低要价之外,还有其他方法可以提高卖房的吸引力。以下是吊起买家胃口并斩获最好价格的一些窍门。

和邻里有别
为了吸引注意力并让买家对房子难忘,可以考虑定制设计或添加,例如景观美化、高档窗户或新屋顶。这可以帮助改善印象,同时可能为房子增加价值。改进应该是实用的,并使用能够吸引大多数人的颜色和设计。此外,它们应与房子中其他设施相辅相成,例如在室外游泳池建造甲板或庭院。

然而,虽然这可以为房子增添趣味,但不要过度改善。如果业主打算投资家居装修,请先行研究,确保将资金投入到可能为其带来最佳回报的方面。此外,如果业主添加了任何买家会感兴趣的功能,请确保它们被列入房子的房源信息中。由于卖房市场低迷,每一个小优势都不容忽略。

改善房子外观
卖家经常忽视房子的“颜值”。买家看到的第一件事通常是房子的外观和周围社区的环境。尽量确保房子外部用油漆刷新过,并且灌木和草坪都经过精心修剪。在房地产这个领域,外观意味着很多。有什么更好的办法让你的房子鹤立鸡群?乍一看很惊艳的话,业主就事半功倍了。

清理杂物
在向潜在买家展示之前,必须从家中清除所有杂物,因为买家需要在业主的空间中想象自己未来的生活。这可能包括拆除一些家具以使房间看起来更大,并收起家庭照片和个人物品。您甚至可能想雇用一位能帮助您更好地利用空间的人士。许多人认为staging可以使房子更加畅销,所以不妨考虑。费用从基本咨询的几百元到几千元不等,特别是当业主需要租用现代的中性家具来展示房子时。

定价合理
无论您如何精心翻新和安置您的房子,合理定价方能在竞争中取胜。咨询当地房地产经纪人、阅读报纸、访问在线房地产网站,了解您所在地区有哪些可比较的房子。

准备卖房时先考察清楚所在社区类似房子的均价,再结合你自己房子的特点(位置、装修以及其他优缺点等)制定一个相对合理的售价。合理的售价才能让更多的人愿意来看你的房子从而尽快的卖出。

有些人喜欢狮子大开口,恨不得把自己的房子卖出一个天价。真当买房人都是傻子么……,您挂一个高的离谱的价格看都没人看,怎么可能卖掉呢。许多房主因为在自己房子里生活了较长时间,对这个房子有了一定的感情,往往会把这部分感情也体现到售价中去。从客观的角度大家都能理解,但你因此挂高的售价买房人肯定不会买账。你对你的房子有感情,买房人可没有啊。也有些房主卖房时没有持续关注社区房价变化,一开始他报的价格可能稍高于社区均价,短时间没能成交。但随着整个房价的变化,卖房时一定要持续关注社区乃至片区、城市的房价变化,及时调整报价,千万不要挂完售价之后就不管了。

降低价格并不总是必要的,特别是在您已经对房子做了外观和其他重大改进的情况下。 重要的是,上市价格不要与市场上其他类似房屋的价格大相径庭。 试着把自己放在买主的位置,从而确定什么才是最合理的价格。 想卖出天价的心理人皆有之,但买房人也不是傻子。多邀请朋友、邻居和房地产专业人士到家里参观并从客观的角度给出意见,也很重要。

图片带来第一印象
虽然对卖房来说,有吸引力的外观一直都很重要,但随着我们生活日益忙碌,潜在买家可能没有机会亲自考察每所房产。他们对某所房产的第一印象更可能是通过阅读网上列出的房屋配置清单和浏览房产的照片而产生的。代理商会为有纪录的潜在买家发送附有照片的初始房屋资讯,提醒买家哪些房产可能能够满足他们的要求。
如果房屋照片拍摄效果不好,买家就很容易失去兴趣。照片能吸引买家,让他们想像自己生活在照片所展示的房子中。房屋图片是重要的广告和行销材料。高品质的图像能够充分展示房屋的最佳特征。专业的房地产摄影师知道要拍摄哪些地方、需要什么灯光、从哪些角度拍摄最能凸显房屋的特色。

卖房应该拍摄哪些照片呢?厨房和浴室非常关键,它们是呈现房间的良好状态必不可少的部分。主卧室、后院的照片也要有,如果房间能看到漂亮的景观,也应该拍下来。应该有至少一张照片是从房屋前面拍摄、呈现外观的。研究表明,房产的外观——特别是从房屋前面看过去,仍然是潜在买家的最注重的方面。另外,优秀的摄影师和代理还知道哪些独特的属性会增加该房产的吸引力。

房屋图片不仅仅是线上介绍房屋的重要材料,潜在买家们初次浏览了照片后,房屋照片会继续发挥它们的重要作用。潜在买家会经常回到他们的电脑前面,重复查看该房产。从这一点上看,房屋照片带给潜在买家最初的对这套房产的感觉,引导他们开始想像如何摆放家具。当潜在买家们开始设想自己生活在这所房屋中时,这往往就已经引起了他们的兴趣。

总结
在低迷的市场中出售房子需要额外的工作。 业主应尽一切努力可能让房子保持良好的状态,并在成交前做出一些小小的让步。 上述这些窍门,加上诱人的价格,将大大增加房子出售的几率。

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