11 二月

怎样挑选社区

谈到购买房地产时,人们经常说三个最重要的因素是Location, Location, Location。无论如何,很多时候人们会根据房屋而不是Location做出购买决定。如果房子像配偶一样,邻居就像大家庭一样。但如果你不喜欢你的邻居,你永远不会爱一所房子。当你在寻找房子时,社区是你要做的最重要的选择之一。
社区会影响负担能力,价值和生活质量。你怎么能选择合适的社区?成为社区侦探。弄清楚你在寻找什么,做研究并找到适合你描述的社区。

第1步:描述您完美的社区

在开始仔细搜寻社区之前,想想你在新社区中真正想要的东西。请记住,你可能不得不做一些妥协,所以把“必备品”放在最上面,把“想要的东西”放在最底层。

这里有一些要考虑的事情:
你有孩子或者你打算很快生孩子吗?家长们知道,在看邻居时要做的第一件事就是研究学校系统。即使你是单身,生活在一个备受欢迎的学校系统的地区也会提高你的物业价值。如果你有孩子,你也会想住在公园和社区中心附近。
你想要什么类型的家?您是否对独立屋或公寓,联排别墅感兴趣?你愿意通勤距离多远?您是否计划开车,步行或乘坐公共交通工具?你有车还是愿意买车?
你想住在一个历史悠久的社区还是一个新开发的社区?历史街区有很多特色,但往往房屋需要大量的维修工作。较新的社区的物业具有更多现代功能,但通常远离市中心。
你想步行去哪儿吗?您想步行前往商店,餐馆和酒吧吗?或者你愿意开车到附近的企业?
想想你在附近也不想要的东西。如果你不能忍受深夜的噪音,你可能想要避开大学区或有热闹酒吧的商业区。

第2步:获取可能的目标
如果你在同一个城市内搬动,你可能已经知道了各个社区的大致情况。选择最符合您的需求列表的那些。如果你要搬到一个新的城市,你将不得不做更多的研究。首先选择城镇的一部分进行搜索。例如,如果你的工作在城镇的西边,那就从那里开始。在一个非常大的城市,将其缩小到几个街区半径范围,这将使您的搜索更加专注。
在线查找有兴趣的社区,向当地房地产经纪人询问建议并汇编所有背景信息,包括:
学校信息:了解当地公立和私立小学,初中和高中以及日托所。
犯罪统计数据:大多数房地产网站都有统计数据,告诉您该区的犯罪率如何。
公园和娱乐:距离最近的公园或娱乐中心有多远?

第3步:找到线索
完成背景研究后,请访问亲自进行初步评分的社区。没有比这更好的方法来描绘附近的生活真实画面。用你的感官来全面了解未来的社区。 重要的是记住你的第一印象。你最初注意到这个社区是什么?街道有吸引力吗?房屋维护得很好吗?商店和餐馆看起来时髦而诱人吗?你会想要把你称之为家的地方感觉良好,并在你准备继续前进时给买家留下深刻的印象。 在附近想象自己。想想你的日常生活。如果你没有早上拿铁咖啡,那附近有咖啡店吗?你会在哪里遛狗或慢跑?如果你喜欢做你喜欢的事情,你会更喜欢这个街区。 在一天中的不同时间观察邻居。开车将帮助您了解社区生活。在放学后或在高峰时段,道路会变成停车场吗?人们在晚上使用烤架或甲板吗?邻居和孩子是社交还是人们保持自我?街道夜间光线充足吗?这些视觉线索可以帮助您确定您是否适合这个社区。 确保当地学校的排名。即使您没有孩子,也可以访问附近的学校。如果学校很好的话,以后卖房子会更容易。 请留意邻居遇到麻烦的迹象。你看到废弃的建筑物或故意破坏吗?是否有很多“待售”标志或租赁?如果社区走下坡路,你房子的价值也会下降。 声音: 停下来听。鸟和自然的声音通常是愉快的,但是高速公路,机场,医院,火车轨道或附近的俱乐部和酒吧的噪音呢?在早晨喝咖啡时听火车尖叫并不是很放松 – 尤其不是每天早晨。 与你未来的邻居交谈。询问他们对这个地区的喜爱程度,并了解他们不喜欢这个地方的任何东西。他们想改变什么?他们最喜欢的地方是什么?如果他们对你很粗鲁,他们可能不会是好邻居。 与更多人交谈。您将从不试图进行物业销售的普通人那里获得可靠信息。 –
气味:
具体来说,有什么?您不能在互联网上体验到令人不快的气味,但它们肯定会影响您在某个地区生活的决定。大声呼吸空气,、周围是否闻到任何腥味(或只是坏味)。
品味:
问问自己这个社区是否符合您在生活环境中的品味 – 如果它符合您的标准。仅仅因为它是一个不错的社区并不意味着它是适合你的。如果社区符合您的列表但仍感觉不对,请搜索其他区域。相信你的直觉 – 毕竟,你是那个必须住在那里的人。

第4步:寻找房子

你选择了你的社区。现在是困难的部分:寻找你喜欢的房子。幸运的是,你把它缩小到几条街道。现在,请确保:
了解你能买多少价位房子。使用便利抵押贷款计算器来添加您当前的所有债务,并查看您能负担多少,因为在接下来的15到30年里这将极大地决定你的生活。
比较您的贷款选项。问问自己这些基本问题,找出适合您的抵押贷款,确定哪种贷款期限最适合您,确定固定和浮动利率抵押贷款。
制定你的家庭愿景。它适用于您的社区 – 现在想想你想在家里做什么。写下你自己的家庭愿景,并在你寻找时坚持下去。

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