15 十二月

怎样看open house

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参观一个open house可以是一个很好的方法,让您有机会了解您梦寐以求的家的感觉,以及更好地了解在您的预算可以买到的东西。如果你感兴趣的房屋是有一个open house,强烈建议你借此机会,亲自去看看。看到房子,感觉该地区,然后决定这是否是您正确的家。但是,看一个open house时,您应该注意一些技巧,以确保您在离开时拥有所有需要了解的信息。

1:专注于房子,而不是家具
当看着你感兴趣的房子,你可能很难超越它的华丽外表。尝试用假想的盲人来观看屋子,阻挡装饰,油漆颜色,家具甚至家里的地板对你的影响,以更好地了解真正的房子。一旦你搬进来,诸如装饰和美学的东西总会按你的喜好容易被改变。
所以看房子时,不要被原房主的个人装饰装潢、家具摆设以及芳香的气味所迷惑,你要记住,你买的只是个空房子,那些使你眼前一亮的东西多数都会随原屋主而去。看房的关键是房屋的结构,只有好的结构与格局才是你应该倾心关注的重点,其一般包括房屋主要缺陷,比如结构问题;房屋存在的安全隐患等。

2:对房子的意见在回家的车上说,不要当场说
你肯定也会碰到一个你不喜欢的房子,没关系。但是,我建议您不要表达这些想法,直到你离开。这不仅仅是为了尊重卖家,而且体现了自己的风度。对你不喜欢的事情做一个心理记录,回家时再来讨论。

3:提很多的问题
看open house,不是只看一个可以包含在LISTING中的房子的信息。能够看到房子是一个很好的方式来询问任何其他问题。如果卖家在现场,请随时向卖方和房地产经纪人询问房屋的各个方面的问题。另外,不要害怕提出更多的问题,比如为什么要卖房?地产经纪可能不会告诉你全部的原因,但是即使的部分原因或者没有原因也是对于你了解房子有帮助的。虽然地产经纪不太可能告诉你是不是卖家不喜欢此处的治安情况或者火车可能会在晚上把他们吵醒,但是问他这个问题并且仔细的听回复,你可以了解一些情况,然后来决定是否这些情况会影响你。
卖家的交房时间要求什么?如果卖家需要很快的搬家,或者他们想要晚一点搬家,你了解清楚之后再下购房合同可以增大你签下这个房子的几率。
房屋有什么其它问题么?地产经纪会说明所有他们知道的关于房屋结构的瑕疵和违反房屋准则的地方,但是这取决于卖家会告诉多少。当然并不意味着你不用问这个问题,如果幸运的话,一个健谈的地产经纪或者卖家会告诉你这个房间里一些小的,需要修复的问题。了解这个问题会让你对如何修复有个更好的预算,避免不可预计的花销。
问问地产经纪附近哪里有当地餐馆或咖啡店,零售店,看看你是否喜欢。
邻居们怎么样?如果卖家是因为邻居的原因而搬家,他是不会告诉你,但是问这个问题会帮助你了解情况。比如经纪人是否讲了孩子或者狗?周末是否有个繁荣的酒吧聚会等等,会帮你你估计是否周围邻居适合你。

4:探索社区
当你买房子的时候,你也买一个社区,你也可以买一个通勤。看open house的另一大好处是让您了解周边地区,以确保其位于正确的位置,该社区适合您的家庭。如果只是这个房屋漂亮得令人眼花缭乱而周围街区一团糟,这样的屋还是不碰为妙。
看open house的另一大好处是让您了解周边地区的好主意。如果您有兴趣在某个地区购买,请访问一些开放的房屋,即使您不想购买特定的房屋,也可以让您了解附近的景点。您不仅可以在该地区的其他家庭获得一些基准测试,而且与潜在买家的休闲会面和迎接也将让您对可能最终居住的街区的人们的类型进行了深入的了解。
看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素。看人,观察附近人口种族,特别是学校,最能反映附近周边的人口状况。
另外,很多时候我们讲买房子就是买地段。但现在也有另一种流行的说法就是买房子买的是未来的地段。未来有没有发展?未来的升值潜力怎样?投资未来好的地段。探索社区要从现状想一下未来的情况。

5:注意其他访客
看open house时,经常会发现你不是唯一有问题的人。所以在看OPEN HOUSE时,不仅要保持眼睛的OPEN,还要保持耳朵OPEN。注意对房子感兴趣的其他人,因为他们是你的竞争对手。注意有多少人对这个房子有兴趣,或他们询问的问题和疑虑,经常会发现他们有一些可能会跳过你的想法的问题,或者你甚至没有想过的问题, 从他们那里你也可以增进对这个房屋的了解。

找到最适合你和你家人的房子很难。一定要花点时间,查看你的选择,不要没有做研究急于进行任何事情。看房的过程本身也是一个学习并适应市场、进行自我调整的过程。房屋市场不会因为你的喜好而改变,参加一个open house真的可以帮助您在寻找购买房屋时获得更多的了解和了解当前的市场。在看过一些房子后,多数人会对自己的预算和期望值有个适当调整。虽然我强烈建议您尊重卖家及其家园,但确实您参加的open house越多,您就可以获益越多。

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