1 一月

旧房买位置新房买时尚

新房旧房可有千秋。我们很难断定说是买新房优于买旧房或是买旧房就绝对要比买新房实惠。因为即使新房子之间或是旧房子之间互相比较,每一处房子也各有各特点。很难说什么样的人适合买新房,什么样的人适合买旧房。每个买家都要根据自己的资金情况、入住时间以及是自住或是投资等个人因素来衡量这个抉择。

买旧房也有很多优势是买新房所不具备的。“Location、Location、Location”是所有的地产经纪时常挂在嘴边的一句话,可见地段对于购房置业的重要性。一般旧房所在的社区已经发展成型,而且具有一种鲜明独特的社区文化。更关键的是由于房屋所在的社区经历了多年的建设,大都拥有现成的景观和成熟的绿化带。

而二手房的社区,一目了然,可以择邻而居。而且成熟的社区,超市,学校,公园,车站,诊所,医院,商场,餐馆,图书馆,一应俱全,生活方便。社区及邻里也相对稳定,便于孩子的成长。前庭后院也都已成型, 正所谓前人栽树,后人乘凉。

而二手房最大的优点是地段好。虽然大家的耳朵都已经要听出茧了,但还是要说房地产的黄金法则就是:地段,地段,还是地段! 最终值钱的还是这块地。

老房子占地宽广,房子间间距大,不像现在的新房,墙与墙几乎都紧挨着。老房子外在的建筑风格也更UNIQUE, 更有自己的特色。不像现在的新房成批开发,全都长一个样,都分不出你家我家。

买二手房在对地段和邻居的选择上有很大的主动优势。新房所在的社区由于尚处在建设初期,绿化以及周边生活设施都没有成熟。新建筑并不一定有植草和车道,刚种下的树苗也需要10年才能茂密成荫。而且买新房无法选择邻居,你不知道你的隔壁会住什么样的人。俗话说,远亲不如近邻。二手房所处的社区一般都成熟完善,在购买时能对周边的环境以及学区都有全面的了解。

买新房可以享受买二手房不具备的好处,第一手新鲜感的满足,随心所欲的个性装潢等.

一. 新房设计新颖,布局结构更符合现代人的审美要求和生活需要。往往采用开放式空间设计,采光更好,也更有空间感。

比如厨房,早餐厅以及家庭厅融为一体。不仅使整个家庭生活空间更加的宽敞舒适,而且可以让主妇们在为家人做饭时,不觉得被孤立。如果家里有年幼的孩子,妈妈在做饭的同时还可以兼顾照看到在客厅玩或是在餐桌上做功课的孩子。

厨房在设计上、在视觉上采用Open Space 开放空间的设计理念,让人感觉“巨大”,清一色的灶台靠一面外墙(山墙),背着炉灶,中间安置着一个硕大、美观、平整的长方形花岗岩台面的Island counter(岛柜).回头望去,早餐区(Breakfast Area)和家庭房(Family room)历历在目,有机地和厨房区连接在一起,一楼通视、敞亮,让人感官非常现代感。而正餐厅,会客厅合为一体,这在使用上也更符合现代人PARTY聚会的需求。

二. 新房的建筑材料更安全,各种设备设计更科学,性能也更好。不仅省电节能,而且易于保养。比如说:

1、 新房的门窗基本都采用塑钢双层玻璃

2、 供电量从以前老房子的几十安培增大到200-300安培

3、新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉。因为当时缺乏相关知识,从30年代到80年代,石棉被广泛应用在天花板,管道的绝热材料以及墙壁隔音材料里。但是现在,石棉已经被明确列入为致癌物。但只有当含石棉的材料发生破损,细小的纤维进入空气时才会产生污染。因此,那些即便是使用了含石棉建材的旧式房屋,只要保持石棉完好无损的状态,就不会对人体健康产生危害。话虽如此,也还是要问清楚的好,以免日后装修时麻烦。另外,介于石棉的危害特性,如果屋主考虑移走石棉材料,一定要找专业人士以保证石棉的材料不发生破损。而且老房子除了石棉之外,油漆铅的含量也较高。

4、 50年代以前,下水道用的最多的是镀锌管。这种管子非常容易受腐蚀,会从里边慢慢生锈,最后在管子的某个地方开裂漏水。而现在房子里的下水道使用的都是塑料管PVC管

5、 除此之外,新房在暖气/空调能源系统(HVAC)、隔热/隔音(Insulation)密封系统、通风(Ventilation)系统等方面都有了很大的改进,既环保,又能减少业主的日常支出。

市场研究公司Avid Ratings自2014年起,受加拿大房屋建筑商协会(Canada Home Builders Association)的委托,每年都会对购买新房的加拿大人作一项调查,了解人们在买新房时,优选哪些装修和配套设施。

加拿大人买新房必选的功能:
步入式衣帽间
节能电器
节能门窗
亚麻织品壁橱
整体节能型房屋
厨房中央岛
开放式厨房
大窗户
双车库
HRV-ERV高效节能空气交换机

新房还是旧房?对购房者来说,作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,找到一所你喜欢的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊,再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房,愿所有购房者都能挑选到自己满意的房子。

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