11 二月

穿越回宋朝当经纪

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在当下重售房市场竞争日益激烈情况下,听说经纪们最想穿越回宋朝当经纪。

据历史记载,世界最早的中介出于五千多年前苏美尔(今伊拉克)。在中国房产中介的鼻祖目前发现的记载出自南北朝时期,而后隋唐五代,宋元明清,这些朝代都有中介,而且在其中某些朝代,政府明确规定买卖房屋必须要找房产中介帮忙,不然就是非法交易。
相关的行业协会有哪些?举例来说:
经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会,历史上叫做“生口牙行”;
经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会,历史上叫做“五畜牙行”;
经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会,历史上叫做“庄宅牙行”。

这些中介协会跟今天的中介公司有点儿类似,都是民间性质的,是经纪人的集散地。但是跟今天不少中介要本着服务态度跟客户周旋不一样的是,那时候的中介协会权力很大,他们大概就是吃着瓜子喝着茶等你上门,而你不找他们都不行。

而与其他朝代相比,中介的地位在宋朝就更加有过之而无不及。宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道:“田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。”意思是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然就按处罚盗贼的相关法律处理。

那么宋朝的律法是如何处罚盗贼的?在没有造成人身伤害的情况下,一般是按赃计罪,也就是你偷的东西越值钱,给你定的罪越重。北宋初年,偷的东西如果值一尺布,打六十大板;如果值50尺布,入狱一年。那么问题来了,一套房子值多少钱?几百尺几千尺布应该有了吧。这样算来,如果谁在宋朝卖一套房没找中介经手的话,打板子能把屁股打烂,坐牢能把牢底坐穿。

所以说,面对现在的形势,经纪们应该都想穿越回宋朝吧。因为在宋朝他们不会发愁没钱赚,光这条严刑峻法,客户就会源源不断地自动上门了。

到了现代,随着政策变化经济演进,房产中介行业经历了一轮轮的发展与洗牌。不过不能否认的是,房地产经纪行业对整个房地产业的发展,特别是二手房交易产生了重大影响。在地产中介这个行业尚未出现时,二手房的交易还比较混乱,房产经纪刚好迎合了买家与业主之间的“共需”,为买卖双方解决了时间和精力的拖沓。

1, 经纪节省你的时间
卖房可能需要时间。首先,你需要一个稳定的营销计划,涉及到你的房屋的staging,拍照和录像。然后,您需要在MLS列出房子,做宣传和做open house – 房地产经纪可以为您处理所有任务。

买房时与经纪合作可以消除购买房屋的一些麻烦。与其浪费时间在数百个在线列表上花费时间,您可以根据您的特定需求挑选住宅。经纪还知道各个街区的详细情况,并可以找到满足您通勤时间,犯罪率,学区要求和当地设施的偏好的住宅。

2,经纪有专业知识
出售房屋时,房地产经纪人是您的首选资源。经验丰富的经纪将能够回答您向他们提出的每一个问题,特别是一旦他们了解到您的具体情况的细节。例如,房地产经纪人可以验证感兴趣的买家是否有资格购买房屋,与潜在买家谈判,处理保证金存款以及审核购买合同。

此外,房地产经纪人可以为购房者提供宝贵的建议,可以指导您如何获得贷款,以及购买房屋费用的预算,如Closing成本和物业管理费用。买房的定金数额、定金时间、前提条款、前提条款解除的时机、过户日期、现有租客如何处理、房屋修缮等,这些细节都是谈判的条件和筹码。决定卖家是否会接受一个要约的不仅是价格,有经验的经纪人会综合市场情况,帮助买家以更低的价格和条款进行组合,来帮助买家买到心仪的物业。

3,经纪有最完整的信息

在网上搜索可用房屋时获得的信息虽然是一个很好的起点,但可能并不像房地产经纪人的信息那样既流畅,可靠又完整。经纪可以访问几乎任何物业的最新信息。他们可以告诉你房屋上市多久,以前售房多少,以及房屋是否适合居住区。

在销售时,经纪可以帮助确定您物业的最佳销售价格。这通常基于他们对该地区可比销售额和当前市场状况的了解。他们知道您所在地区每平方英尺的平均价格以及平均需要多久才能售房的房屋 – 所有关键信息都可以帮助您做出决定。

4.经纪可以客观地看问题

第一次卖家往往高估他们的房屋价格,无论是因为他们花了很多钱进行装修,或者对这个地方有感情依恋,有时你需要第三方来告诉你喜欢它。房地产经纪人可以通过进行比较理性的市场分析,就您物业价值提供客观的评价。

买房时当你找到你喜欢的房子,在决定出价什么时很难将你的感受放在一边。你可能会冲动地提出买价,但你的房地产经纪可以节省你的付出,他们接受过培训,准确评估房屋的真实价值,并为您提供无偏见的建议。

5,经纪有专业人网络

地产经纪与许多专业人员一起工作,例如验房师,承包商,贷款经纪以及律师等。有很多公司提供这些服务,并不都是可靠的。虽然买家和卖家可以自由聘用他们选择的人,但从之前与这些专业人士合作过的房地产经纪人那里得到推荐信息会很有帮助。这样,你就知道你将钱花在值得信赖的地方,并降低潜在延误的风险。

买房和卖房都涉及很多步骤,你可以自己做所有这些步骤。但是,房地产经纪人是值得的投资,以确保你得到最好的交易。人们对经纪服务的需求衍生于房屋需求,因此,房地产经纪行业是一个衍生性行业,考察它的潜在发展空间需要放置到房地产市场这个大环境之下。纵观美国、日本、英国和澳大利亚房地产经纪行业的发展历史,可以发现,二手房市场的崛起是推动这个行业发展壮大的内在驱动力。这是因为二手房市场的信息匹配更复杂、信息传递链条更长、信息内容更专业,因此,交易双方更需要经纪人的帮助。房地产经纪人通过对房地产信息的收集整理发布,推动了地产信息的有效准确地传播。房地产经纪活动兼顾各种因素,以理想的价格、最短的时间实现交易,使供求双方利益同时获得满足。 经纪活动的存在与发展,是实现市场交易行为公开、公平、公正的重要方式与手段。而重售房市场竞争日益激烈情况下对经纪提出了更高要求,促使经纪提升素质以更好地服务民众。

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