15 十二月

精明选Condo转售不用愁

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如果你打算买一个CONDO, 你很可能不会在你的新家呆很长时间。
根据有关数据, 超过半数的CONDO购买者在六年或更短的时间内搬走,有些一卧室单位甚至更快。
因此, 购买与转售的潜力是购买CONDO考虑的至关重要的因素。CONDO满足您的需求并不意味着它将很容易出售。这就是为什么你购买需要考虑其位置, 布局和设施, 以备在出售时吸引潜在买家。
这7个明智的举措将帮助你思考这些问题, 这样你就可以购买一个单位, 将来迅速出售获利。
1,了解您的产品。
CONDO是受欢迎的, 因为他们可以提供:
在难以负担的地点提供可负担得起的住房;有较少维护需要;方便的公共交通、就业、娱乐和购物。
你会想购买一个高需求的地段的condo, 尽量避免物业有大量的奢侈设施,从而推高每月的管理费用。
因为Condo是需要住户长期支付管理费的,了解管理费用多少、包含什么项目对作好家庭财政开支计划是非常重要的。最普遍采用的管理费用结构包括:大楼保险、安全系统、停车服务、公用游乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、铲雪服务、户外维护保养、前后院剪草服务,部分管理费用中包括水、电、气费用,买家需要详细了解您准备购买的物业管理费用包含什么。
管理费的增长也是与楼龄相关的。通常较旧的Condo所需要的设备及大楼保养维修费用就较多,设备运作效率降低,能源损耗也就加大,故而所提取的管理费用就较高。
2,合理数量的卧室。
你的卧室越多, CONDO就越容易出售。
在大多数市场, 一个有更多卧室的小condo单位 比面积大却卧室数量少的condo单位更吸引人。和几个当地的房地产经纪人谈谈, 了解你想要住的地区大多数人的需求。
这样在以后的RESALE市场中受欢迎的单位保值升值潜力大。
3,好的布局
避免尴尬的布局, 例如, 一个长的走廊可以占据大量的CONDO中大量的面积;不规则形状的房间的倾斜的墙壁可能使家具安置困难;柱子减少了可用空间;没有窗户的卧室也没有吸引力;此外, 最好客人有单独使用的卫生间。
4,考虑该单位在建筑物内的位置。
你的CONDO套间距离停车位、储物间、走道和电梯远还是近,会影响你每天、每次使用这些设施的容易度。
电梯旁边的单位, 这意味着额外的噪音。靠近垃圾道的单元也没人喜欢。
如果你能在窗外看到的是另一个CONDO或巷子里的垃圾箱, 那么你的单位就会比一个有吸引力的风景的单位更不值钱。
一般来说, 你希望你的单位是接近-但不是在娱乐设施和停车顶部,这样你既享受你想要的便利而没有噪音。
一般来说, 终端单元或顶层单元更具吸引力,较少的共享墙意味着邻近单位的噪音减少。

5,知道不同的楼层有不同的价值。
从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。视野肯定楼层越高视野越好。
一般的中国人都希望选朝南的单位,如果是靠近湖边的朝南单位,可以看到更多的湖景,在DOWNTOWN的YONGE,BAY等大街,高楼林立,朝南的单位不一定有湖景,即使这个楼离湖边很近。就是现在有湖景,也不能保证将来有景。东,西朝向,只要没有被BLOCK,都算可以,朝正北的单位,光线差一点,冬天冷一点,有些人不喜欢,当然最好有两个朝向的,比如东南向,西南向。对于单位的VIEW 来说,当然有VIEW 单位在出租,出售的时候都受欢迎,升值的空间大,开发商在定价的时候有view 的单位的定价高一点,所以买的时候,要balance 价钱和view。
6,位置和竞争很重要。
人人都知道,买房子最重要的一个方面就是地段、位置,这会极大影响你的生活方式。你可能想生活在城市中心,步行即可抵达各处;或者离上班近,靠近各种生活设施等等。有人愿意牺牲空间来换取地段的便利,也有人青睐更大的空间、更安静的社区。所以,在选择地段上要慎重考虑。
购买CONDO好地段的基本标准是交通方便、政府部门和公共服务系统较多、商业发达、社会治安好及好的学区等。
7:车位和储物间
加拿大condo里的停车位都是与房子搭配着的。一般来说,都是一套房子配一个车位,但也有不少公寓是一套房子配两个车位的。两个免费车位与一个免费车位当然不一样了,所以一定要弄清楚。
condo相对独立屋面积没那么大,储物空间(Locker)就显得很重要。

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