11 二月

购房者权衡取舍:你要牺牲什么?

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当要买房子时,房子会影响到生活的方方面面,也可能是人们一生中最昂贵的购置,谁都想让房子无可挑剔。然而在买房时,由于预算限制,人们似乎总要牺牲一些东西,下面是一些购房者最常面临需要取舍的方面。

一,买房地点 (Location)
大多数房屋,位置是无法改变的事实。你在哪里买房影响着可获得多少工作机会、上下班路程、安全状况、房屋重售价格、孩子上学学区、自然环境以及很多其它事情。
购房者也许会想,房子位置如此重要,购房时对地点选择就不应该退让。然而,人们一直在房屋理想位置上做出妥协。有时,为了得到其他一些益处,在房子地点上是值得做出权衡的。
上班族当然是希望住房离上班地点越近越好。问题是离大都市越近的地方房价越贵。其实真上了高速公路,如果公司有弹性上班时间,可争取躲开高峰期上班。还可以在高峰期车流相反方向的地方买房。如果一家两个人上班地点相去甚远,房子就要买在一个折中的地点,或是买在离女主人上班较近的地方。因为大多数人家女主人主内,家里或孩子有急事可迅速赶回家。也可以买在离会做饭的一方上班较近的地方。会做饭的下班先到家把饭做好,等开长途的进门坐倒就吃。看到这里恐怕两个人都要抢着开长途了。
同样的地方也会有不同的社区(Community),有的社区房价贵,有的社区房价便宜。完全是独居屋的社区,房价比有很多公寓的社区贵。在中国是人以群分,在加拿大是人以钱分。你用多少钱买房子,你邻居的收入也就在同样的范围内。
有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。一般公共教育严格的学区划分,从到高中,学生们只能在居住地所属学区的上学。由于学生来源和师资质量等因素的影响,造成标准考试成绩及其他评估结果的差异,从而出现好学区,不好学区一说。每个学区都有自己的网站,打进一个地址就可以查到所属。从房地产角度来看,好学区的房价比其它学区要贵。许多人希望在好学区买房,给子女提供好的学习环境。但是由于高昂的房价,一些人根本买不起好学区的房子。一些人勉强买得起,也要把住房条件降一个等级。在其他学区能住独立屋,在好学区只能住排屋。

二,住宅类型
选择house、condo或townhouse,也会影响人们的生活方式、重售价格和每月财务状况。
如果选择公寓,就很难有一个可烧烤的后院或一块遛狗的草地,大多数公寓根本就不允许养狗。
公寓生活意味着屋主外部维修职责是有限的,不能再次油漆房子、翻新屋顶或锄草,但是仍得以每月物业管理费的形式支付这些费用。如果有一个大的维修工程,业主委员会又缺乏资金,还要支付额外的钱。所以尽管许多人认为住公寓会减轻大的意外房屋维修开支造成的负担,实际上是否会这样取决于业主委员会的管理状况。 House需要更多时间去保养,除草、铲雪、植树、维修等等都是不可少的,年龄较大的House会让养护费用一下增加许多。相对来说,Condo就比较省力,每月交付管理费Condo统一会帮住客解决这些烦恼,但也有人认为Condo管理费有偏高的嫌疑。
Condo房屋再怎么升级也只需要改进单元内部,不会涉及到外部“大件”,而House则不同,房顶翻修、窗户更换、后院设计、车道铺路等等都会涉及,这些大动所要付出的花销也是不可估量的,House房屋有时出现的一点点瑕疵,需要花费更多的时间精力以及金钱来修补。这也是对于忙碌的白领、以及年迈的老人喜欢住Condo的一大原因。
从另一个角度来看,House不需要每月按时交纳管理费,即使有需要维修的东西,也可以根据自己实际情况进行安排,对于资金流来说也更为灵活。

公寓和镇屋也更难卖得高价,因为可能有其他待售单元相同或相似。整个大楼越大,这种情况就越多。 从投资的角度来说,由于House房屋包括了土地的价值,投资前景更乐观一些。House的价值不仅只是建筑的价值,也包含了土地的价值,市中心的房价高一定原因也是与高土地价格有关,也因此更有升值空间。
Condo房屋由于土地价值稍显薄弱,同地段的升值空间会比House小一些,另外Condo还面临较强的“新旧”问题,Condo的生命周期比较短,通常以10年为分界限,10年内的价格增长普遍较好,因为人们总是喜欢“新”事物。随着Condo年龄的增加,其内部设施就会越显老旧、跟不上时代,因此也就难以吸引人们了。

三,隐私
所选择的住宅类型,独立屋(house)、公寓(condo)或镇屋(townhouse),会大大影响人们的隐私。有人总会注意到你何时回来、何时出去、是否在家或在外面吗?你能随心所欲地演奏音乐、调高电视音量、举办宴会,而不打扰你的邻居吗?即使在里屋或在后院,你的邻居能看到你在干什么吗?
记住,隐私是双向的,你想被邻居生活的私人细节所影响吗?
如果在多单元大楼里买了一套单元,隐私程度会随整个大楼的尺寸布置、建筑材料质量、单元位置和社区行为的不同而改变。在独立屋(single-family house)里,房屋是位于一个道路端部还是在一个学校旁?房屋的楼层数、围栏高度、自然植被、房屋窗户和门的位置,所有这些因素都会影响房屋的隐私程度。
House通常比condo或townhouse提供更多的隐私空间,但也不总是。想住在市中心的房主常常对位置隐私做出让步,因为市区往往比郊区人口密度大。

四,底线
不大可能找到一个完美无缺的房子,既适合你的需要、又适合你的风格和预算,所以要学会做出权衡取舍。
在开始看房子前,想一想购房的优先考虑顺序,看了实际住房后可能会改变这些考虑顺序,那就灵活一些,改变一下。如果你找到的地方需要太多权衡取舍,那就等一等,因为每天都有新上市的房子供选择。

如今各人在面临社会压力大,经济能力不足的情况下,想要买套自己的房子压力确实不小,因此在买房之前先要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买房子的总价。并且,除了考虑首付外,往往紧接着还需要支付房屋设计、装修等费用,以及还贷情况下的日常生活支出等等。

买房是一件很不容易的事,不管是2成还是3成的首付,要攒起来都不容易。此外,买房之后,每个月的月供,加上日常的开销、物业费等等算起来也是一笔不菲的支出。
对购房问题,我们一直主张量力而行。对经济实力相对有限的消费者,哪怕有再大的住房需求,更不管对住房抱有多美好的期待,基于自身经济承受能力,选房时最好在总价和选择方面做好平衡。

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